法拍房登记，要注意些啥？

近年来，随着法拍房市场逐渐完善，大众对法拍房的关注度越来越多，市场上总挂拍数量也一直在上升。最近，省不动产登记中心接到一些市民关于法拍房登记的咨询。今天，我们就来给大家介绍一下，法拍房登记有啥注意事项呢？

首先，我们来明确一下，什么是法拍房？

法拍房，即“法院拍卖房产”，是被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。

那么，法拍房办理登记的申请材料有哪些呢？

市民购买了法拍房，需要办理登记。这时候，可以“依生效法律文书”单方申请办理不动产转移登记。买受人须携带身份证明、不动产权证书或其他权属来源证明材料、生效法律文书、减免税申请材料（一窗受理）或税费完税凭证，到不动产登记办事大厅填写不动产登记申请表。划拨土地依法需要补交土地出让价款的，还应提交土地价款及相关税费缴纳凭证。

法拍房办理登记时有哪些特别需要注意的事项呢？

1、法拍房登记可单方申请。“法拍房”一般情况不需要“前主人”的配合，由人民法院的执行法官携带执行公务证、工作证、将法院的生效裁定书和协助执行通知书送到登记机构，登记机构依法院嘱托办理转移登记，买受人应予以配合。

2、住房限购地区，买受人应符合当地的房屋限购政策，参与法拍前取得购房资格，法院会核查买受人是否具有购房资格。

3、若该房屋存在抵押登记尚未注销的，需先办理抵押注销登记；如原不动产权证书无法提供，登记机构可依生效法律文书将原证公告作废。